Семейная ипотека увеличила цены на «двушки» и «трешки» в Подмосковье, Петербурге и Ленобласти

Расширенная в 2023 году программа семейной ипотеки уже начала оказывать влияние на первичный рынок. По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, в январе и начале февраля пошли вверх цены на двух- и трехкомнатные квартиры в окрестностях Москвы и Петербурга – потребители раскупают самое доступное по ценам жилье, подходящее для семей с детьми.

Наиболее нагляден этот процесс в Московской области. По данным Restate.ru, с 15 декабря (именно тогда было объявлено о распространении семейной ипотеки на семьи с двумя детьми любого возраста) стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах в строящихся домах выросла на почти на 7 тыс. рублей (без малого 4%). «Квадрат» в «трёшках» за то же время и вовсе прибавил более 10 тыс. рублей (4,2%), достигнув 174 тыс. рублей.

Цены на трехкомнатные квартиры в Московской области

В настоящее время самые компактные трёхкомнатные квартиры в Подмосковье (52-63 кв. метра) на первичном рынке можно приобрести по цене от 7 до 11 млн рублей в зависимости от расстояния до столицы.

Цены на двухкомнатные квартиры в Московской области

Отметим, что на вторичном рынке, на который семейная ипотека не распространяется, тренд противоположный – двух- и трехкомнатные квартиры за последние два месяца подешевели, хотя и относительно немного (1-1,2%). И это несмотря на то, что квадратный метр там стоит в среднем на 20-30 тыс. рублей дешевле, чем в строящихся домах.

«Для покупателя сейчас минимальный ежемесячный взнос по ипотеке важнее окончательной стоимости жилья и здесь преимущество 5,5% годовых по семейной ипотеке, которые предлагают банки, над 9,5% - так на «вторичке» – очевидно. При этом доходы населения не растут, так что спрос концентрируется на самых доступных лотах – это компактные варианты не в мегаполисе, а за его пределами. Отсюда такой дисбаланс по ценам на «первичке» и «вторичке» в Подмосковье», - поясняет Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.

Действительно, в куда более дорогой Москве, где средний ценник задирают вверх еще и элитные квартиры (которые могут по площади превышать 100 кв. метров и даже больше), подобного не наблюдается. Напротив, крупногабаритное жилье в новостройках в начале года подешевело: квадратный метр в «двушках» потеряли 9 тыс. рублей, в «трёшках» - почти 13 тыс. рублей. Самые дешевые варианты представлены в Новой Москве – двухкомнатные квартиры там стоят от 6,5 млн рублей, но площадь, скорее, подходит для «однушки» (34 кв. метра). Цены на «трешки» стартуют с 8,5 млн рублей (58 кв. метров).

Аналогичный тренд наблюдается и в Ленинградской области, хотя там он выражен не так ярко. Квадратный метр в трехкомнатных квартирах на «первичке» подорожал за два месяца на 1% (или 1,5 тыс. руб.), в трехкомнатных – на 1,6% (чуть менее 3 тыс. рублей). Самые компактные 35-метровые «двушки» на границе с Петербургом стоят от 3,5 млн рублей, «трёшки» (70 кв. метров) - от 5,8 млн руб.

Цены на трехкомнатные квартиры в Ленинградской области

Интересно, что в самом Петербурге цены в новостройках выросли даже больше: на 2,8 тыс. рублей (1,1%) за квадратный метр в двухкомнатных квартирах и на внушительные 8,6 тыс. рублей (3,3%) в трехкомнатных. Но предложение от 7 млн рублей за небольшую «трёшку» (55 кв. метров) найти всё равно можно.

Цены на двухкомнатные квартиры в Ленинградской области

«В Петербурге «вес» премиального жилья оказывает меньшее влияние на рыночные цены. И больше предложения в таких формально городских районах, которые вполне можно было бы отнести к области – Пушкинском, Колпинском, Красносельском, где сейчас реализуется все больше комплексных проектов, которые тянут вниз средний ценник», - подчеркивает Андрей Добрый.

Добавим, что на «вторичке» во всей агломерации всё стабильно: цены встали в конце прошлого года и с тех пор практически не двигаются.

Изменение цен на двухкомнатные квартиры

Изменение цен на трехкомнатные квартиры

Из рассылки: https://www.restate.ru/