Каким рискам подвергается покупатель недвижимости?
При продаже недвижимости продавец, как известно рискует только получить фальшивые деньги и если последние пропустить через банковский терминал, риска нет. Каким рискам подвергается покупатель недвижимости при покупке?
Хотелось бы узнать.
Именно покупатель недвижимости является наиболее уязвимой стороной при заключении и исполнении договора купли продажи, поскольку, при исполнении своей обязанности по оплате товара, он передает продавцу значительную сумму денежных средств, а рассчитывать на возврат денег, в случае если не все пошло гладко, рассчитывать намного сложнее, чем на возврат недвижимости.
При этом основные риски покупателя в сделках купли-продажи недвижимости остаются:
Это только основные, наиболее распространенные и «опасные» для покупателя риски. Увы, данный перечень является открытым – покупателя недвижимости подстерегает немалое количество иных опасностей. Вот некоторые из них:
а) риск приобретения недвижимости ненадлежащего качества, в том числе, со скрытыми недостатками;
б) риск уклонения продавца от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю;
в) риск приостановления, отказа в государственной регистрации перехода права собственности по различным причинам (зачастую для устранения замечаний, предъявленных регистрирующим органом требуется участие продавца, либо его уполномоченного представителя, и отсутствие такового в «зоне досягаемости», его неконтактность либо нежелание оказать содействие может существенно осложнить жизнь покупателя, заинтересованного в скорейшей регистрации своего права);
г) риск попадания приобретаемой недвижимости в наследственную массу в случае смерти продавца до государственной регистрации перехода права собственности;
д) риски, связанные с необходимостью «узаконивания» неоформленных прежним собственником (собственниками) перепланировок (юридические, финансовые, временные, риски привлечения к административной и иным видам ответственности);
е) риски, связанные с приобретением объекта культурного наследия;
ж) риск оспаривания продавцом факта оплаты объекта (оформляйте и сохраняйте расписки, фиксируйте факт оплаты в договоре, акте);
з) риск уклонения продавца от снятия обременения с объекта в случае продажи недвижимости с отсрочкой платежа и т.д.